Расстояния от границ приусадебного участка и между домами.

Схема привязки жилого дома с указанием расстояния от границ участка и между домами и постройками на приусадебном участке.

Расстояние между зданиями по степени их огнестойкости.

Подробнее - в разделах сайта (с выдвижным меню при нажатии вверху↑ слева← для смартфонов) или в "Поиске" на каждой странице сайта ДОМСВОЙСТРОЙ.

 

§001. Раздел 0-3.

1.1. Схема привязки жилого дома с указанием расстояния от границ участка и между домами и постройками на приусадебном участке.

Расстояние от веранд и стен дома с окнами жилых комнат до хозяйственного сарая и гаража, а также расстояния от последних до соседнего дома в пределах двух усадеб необходимо принимать не менее 10 м. Или предусматривать пристройку сарая и гаража к одно-, двухквартирному дому, к стенам без оконных проёмов.

Сараи для животных и птицы, одиночные и двойные, а также бани необходимо размещать от жилого дома на расстоянии не менее 10 м.

Между длинными сторонами жилых зданий следует принимать расстояния (бытовые разрывы):

  • не менее 15 м- для жилых зданий высотой 2…3 этажа,
  • не менее 20 м- для жилых зданий высотой 4 этажа,
  • не менее 10 м- между длинными сторонами и торцами этих же зданий с окнами из жилых комнат.

Указанные расстояния могут быть сокращены при соблюдении норм инсоляции и освещенности, если обеспечивается непросматриваемость жилых помещений (комнат и кухонь) из окна в окно.

Схема привязки жилого дома с указанием расстояния от границ участка и между домами и постройками на приусадебном участке показаны на рис.1.

Схема привязки жилого дома с указанием расстояния от границ участка и между домами и постройками на приусадебном участке.
Основные охранные зоны на приусадебном участке

1- жилой дом на участке; 2- хозяйственная постройка; 3- гараж; 4- выгребная яма канализации; 5- колодец питьевой воды; 6- изгородь участка.

Согласно СНиП 2.07.01-89* п.2.19*- в сельских поселениях сараи для скота и птицы следует предусматривать на расстоянии от окон жилых помещений дома:

  • одиночные или двойные- не менее 15 м,
  • до 8 блоков- не менее 25 м.

В районах усадебной застройки:

  • расстояние от окон жилых помещений (комнат, кухонь и веранд) до стен дома и хозяйственных построек (сарая, гаража, бани), расположенных на соседних земельных участках, по санитарным и бытовым условиям должно быть не менее, как правило, 6 м;
  • а расстояние до сарая для скота и птицы- в соответствии с п.2.19* СНиП 2.07.01-89* хозяйственные постройки следует размещать от границ участка на расстоянии- не менее 1 м,
  • свыше 8 до 30 блоков- не менее 50 м,
  • свыше 30 блоков- не менее 100 м.

Размещаемые в сельских поселениях групы сараев должны содержать не более 30 блоков каждая.

Площадь застройки сблокированных сараев для скота не должна превышать 800 м2.

Для жителей секционных домов в сельских поселениях хозяйственные постройки для скота выделяются за пределами селитебной (жилой) территории.

При секционных домах ДОПУСКАЕТСЯ устройство встроенных или отдельно стоящих коллективных подземных хранилищ сельхозпродуктов, площадь которых определяется региональными (территориальными) строительными нормами, а при их отсутствии- заданием на проектирование.

Согласно СНиП 2.07.01-89* п.2- ДОПУСКАЕТСЯ блокировка хозяйственных построек на смежных приусадебных земельных участках по взаимному согласию домовладельцев с учётом требований, приведенных в табл.1 (см.ниже).

 

 

1.2. Расстояние между зданиями по степени их огнестойкости.

Расстояния между группами сблокированных хозяйственных построек принимаются по табл.1*.

Расстояние между 1…2 квартирными домами на соседних приусадебных земельных участках, включая гаражи и хозяйственные постройки, принимают с учётом противопожарных норм- в соответствии с требованиями СНиП 2.01.02-85* по табл.1.

Таблица 1. Расстояние между зданиями по степени их огнестойкости.

п/пСтепень огне- стойкости зданияКонструктивные характеристики зданий в зависимости от их степени огнестойкостиРасстояние при степени огнестойкости зданий
I, IIIIIIIIа, IIIб, IV, IVа, V
123456
1IЗдания с несущими и ограждающими конструкциями из каменных материалов, бетона или ж/бетона с применением листовых и плитных негорючих материалов.6м8м10м
2IIТо же.
В покрытиях зданий допускается применять незащищённые стальные конструкции.
3IIIЗдания с несущими и ограждающими конструкциями из каменных материалов, бетона или ж/бетона.
Для перекрытий допускается использовать деревянные конструкции, защищённые штукатуркой или трудногорючими листовыми или плитными материалами.
К элементам покрытий не предъявляются требования по пределу огнестойкости, при этом элементы чердачного покрытия из древесины подвергаются огнезащитной обработке.
8м8м10м
4IIIаЗдания преимущественно каркасные.
Элементы каркаса - из стальных незащищённых конструкций.
Ограждающие конструкции - из ст. профлиста и др. негорючих материалов с трудносгораемым утеплителем.
10м10м15м
5IIIбЗдания преимущественно одноэтажные каркасные.
Элементы каркаса - из древесины с огнезащитной обработкой.
Ограждающие конструкции - из материалов древесины с огнезащитной обработкой.
6IVЗдания с несущими и ограждающими конструкциями из древесины и др. горючих или трудногорючих материалов, защищённых от возгорания штукатуркой или трудногорючими листовыми и плитными материалами.
К элементам покрытий с огнезащитным покрытием не предъявляются требования по пределам огнестойкости.
7IVаЗдания преимущественно одноэтажные каркасные.
Элементы каркаса- из стальных незащищённых конструкций.
Ограждающие конструкции- из ст. профлиста и др. негорючих материалов с трудносгораемым утеплителем.
8VЗдания, к несущим и ограждающим конструкциям которых не предъявляются требования по пределам огнестойкости и пределам распространения огня.

Примечания*:

  1. Классификацию зданий по степени огнестойкости принимают в соответствии с требованиями СНиП 2.01.02-85.
  2. Расстоянием между зданиями и сооружениями считается расстояние в свету между наружными стенами или другими конструкциями.

    3. При наличии выступающих более чем на 1 м конструкций здании или сооружений, выполненных из горючих материалов, принимается расстояние между этими конструкциями.

  3. Расстояние между стенами зданий без оконных проемов допускается уменьшать на 20%, за исключением зданий IIIа, IIIб, IV, IVа и V степеней огнестойкости.
  4. В районах сейсмичностью 9 баллов расстояние между жилыми зданиями, а также между жилыми и общественными зданиями IVа, V степеней огнестойкости следует увеличивать на 20%.
  5. Расстояния от зданий любой степени огнестойкости до зданий IIIа, IIIб, IV, IVа, V степеней огнестойкости в береговой полосе шириной 100 км, но не далее чем до ближайшего горного хребта, в климатических подрайонах IБ, IГ, IIА и IIБ следует увеличивать на 25%.
  6. *Расстояния между жилыми зданиями IV и V степеней огнестойкости в климатических подрайонах IА, IБ, IГ, IД и IIА следует увеличивать на 50%.
  7. Для 2-этажных зданий каркасной и щитовой конструкции V степени огнестойкости, а также зданий, крытых горючими материалами, противопожарные расстояния необходимо увеличивать на 20%.
  8. Расстояния между зданиями I и II степеней огнестойкости допускается предусматривать менее 6 м при условии, если стена более высокого здания, расположенная напротив другого здания, является противопожарной.
  9. Расстояния от 1…2-квартирных жилых домов и хозяйственных построек (сарая, гаража, бани) на приусадебном земельном участке до жилых домов и хозяйственных построек на соседних земельных участках принимаются по табл.1 с учётом прим.10.

    10. Расстояния между жилым домом и хозяйственными постройками, а также между хозяйственными постройками в пределах одного земельного участка (независимо от суммарной площади застройки) НЕ НОРМИРУЮТСЯ.

  10. Расстояния между жилыми зданиями, а также жилыми зданиями и хозяйственными постройками (сараями, гаражами, банями) НЕ НОРМИРУЮТСЯ при суммарной площади застройки, включая незастроенную площадь между ними, равной наибольшей допустимой площади застройки (этажа) 1-го здания той же степени огнестойкости без противопожарных стен согласно требованиям СНиП 2.08.01-89.
  11. Расстояния между хозяйственными постройками (сараями, гаражами, банями расположенными вне территории усадебных участков, не нормируются при условии, если площадь застройки сблокированных хозяйственных построек не превышает 800 м2.

Минимальные расстояния от жилых и вспомогательных зданий I и II степеней огнестойкости до производственных зданий и гаражей I и II степеней огнестойкости следует принимать не менее 9 м.

 

Ссылки на СНиП и ГОСТ

При строительстве новых зданий и сооружений необходимо соблюдать требования СНиП 12.01-2004 "Организация строительства" и СНиП 2.08.01-89* "Жилые здания".

Конкретные мероприятия по обеспечению жизнедеятельности инвалидов и др. маломобильных групп населения следует предусматривать с учётом местных условий и доп. требований ВСН 62-91* Госкомархитектуры.

Требования к безопасности и эксплуатационным характеристикам "односемейных отдельно стоящих и блокированных жилых домов" обусловлены требованиями СНиП 31-02-2001 "Дома жилые одноквартирные".

Противопожарную защиту зданий следует обеспечивать в соответствии с требованиями СНиП 21-01-97* "Противопожарная безопасность зданий и сооружений".