§001. Раздел 0-2.

По красной линии ДОПУСКАЕТСЯ размещать жилые здания с встроенными в первые этажи или пристроенными помещениями общественного назначения, а на жилых улицах в условиях реконструкции сложившейся застройки- и жилые здания с квартирами в первых этажах.

 

1.1. Отступ жилого дома от красной линии квартальной застройки.

Такое расстояние позволяет отделить дом от улицы зелёными насаждениями, защитить его от пыли и шума, лучше организовать пространство улицы.

Однако можно на такие предпочтения и возразить. При небольшой ширине участка (15…25 м) усадебный дом целесообразно располагать у его границы по улице квартальной застройки.

Такое расположение способствует лучшему использованию площади участка:

• создаёт оптимальные условия для наблюдения за усадьбой,
• сокращает протяжённость внутриплощадочных сетей,
• расширяет пространство перед домом,
• сокращает внутриусадебные связи между постройками.

К сожалению, в настоящее время нет в архитектурных нормах городских и сельских поселений инд. застройки чётких указаний по привязке инд. жилых домов к границам улицы (красной линии), которых придерживались ранее при архитектурной планировке застраиваемых территорий. Поэтому и улицы частной застройки сейчас выглядят не улицами, а задворками с глухими заборами.

Вариант застройки территории индивидуальными жилыми домами по красной линии поселения показан на рис.1.

Схема геодезической привязки дома на участке строительства по красной линии застройки показана на рис.2.

Красная линия застройки в архитектурном управлении районом или городом должна определяться в большинстве случаев с учётом перспективного развития населённого пункта.

 

1.2. Расстояние от зданий и объектов инженерного благоустройства до деревьев и кустарников.

Согласно требованиям СНиП 2.07.01-89* п.4.12- расстояния от зданий, сооружений, а также объектов инженерного благоустройства до деревьев и кустарников следует принимать по табл.1.

Примечания:

1. Приведенные нормы относятся к деревьям с диаметром кроны не более 5 м и должны быть увеличены для деревьев с кроной большего диаметра.
2. Расстояния от воздушных линий электропередачи до деревьев следует принимать по правилам устройства электроустановок.
3. Деревья, высаживаемые у зданий, не должны препятствовать инсоляции и освещенности жилых и общественных помещений в пределах требований, изложенных в разд.9 СНиП 2.07.01-89*.

Согласно требованиям СНиП 2.07.01-89*п.2.13 прим. п.3- при подсчёте площади жилой застройки территории исключаются не пригодные для застройки территории- овраги, крутые склоны, скальные выступы, магистральные оросительные каналы, селесбросы, земельные участки учреждений и предприятий обслуживания межселенного значения.

 

 

1.3. Планировка и застройка территорий жилым фондом.

При планировке и застройке городских и сельских поселений необходимо обеспечивать условия для полноценной жизнедеятельности инвалидов и малоподвижных групп населения в соответствии с требованиями ВСН 62-91, утвержденных Госкомархитектурой.

С учётом преимущественного функционального использования территория города подразделяется на селитебную (жилую застройку), производственную и ландшафтно-рекреационную.

Селитебная территория предназначена:

Организацию территории сельского поселения согласно СНиП 2.07.01-89* следует предусматривать в увязке с общей функциональной организацией территории хозяйства, как правило, выделяя селитебную и производственную территории.

Согласно требованиям СНиП 2.07.01-89* - планировочную структуру городских и сельских поселений следует формировать, обеспечивая:

• компактное размещение и взаимосвязь функциональных зон;
• рациональное районирование территории в увязке с системой общественных центров, инженерно-транспортной инфраструктурой;
• эффективное использование территории в зависимости от ее градостроительной ценности;
• комплексный учёт архитектурно-градостроительных традиций, природно-климатических, ландшафтных, национально-бытовых и других местных особенностей;
• охрану окружающей среды, памятников истории и культуры.

Размещение инд. строительства в городах следует предусматривать:

• в пределах городской черты- преимущественно на свободных территориях, включая территории, ранее считавшиеся не пригодными для строительства, а также на территориях реконструируемой застройки (на участках существующей инд. усадебной застройки, в районах безусадебной застройки при её уплотнении и в целях сохранения характера сложившейся городской среды);
• на территориях пригородных зон - на резервных территориях, включаемых в городскую черту;
• в новых и развивающихся поселках, расположенных в пределах транспортной доступности города 30…40 мин.

 

1.4. Расстояние от игровых площадок до окон жилых домов.

Согласно требованиям СНиП 2.07.01-89*п.2.13 - при проектировании квартальной жилой застройки следует предусматривать размещение площадок для отдыха, игр и т.д., размеры которых и расстояния от них до жилых и общественных зданий принимать не менее приведенных по табл.2.

Примечания:

1. Расстояния от площадок для занятий физкультурой устанавливаются в зависимости от их шумовых характеристик:
• расстояния от площадок для сушки белья не нормируются,
• расстояния от площадок для мусоросборников до физкультурных площадок, площадок для игр детей и отдыха взрослых следует принимать не менее 20 м,
• а от площадок для хозяйственных целей до наиболее удаленного входа в жилое здание- не более 100 м.
2. Допускается уменьшать, но не более чем на 50% удельные размеры площадок:
• для игр детей, отдыха взрослого населения и занятий физкультурой в климатических подрайонах IА, IБ, IГ, IД, IIА и IVА, IVГ, в районах с пыльными бурями при условии создания закрытых сооружений, для хозяйственных целей при застройке жилыми зданиями 9 этажей и выше;
• для занятий физкультурой при формировании единого физкультурно-оздоровительного комплекса микрорайона для школьников и населения.